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土地市场高热、多宗地溢价率超100% 哪些房企抢地?,战争新闻

战争新闻:4月30日一天内△,南京(楼盘)共成交9宗地π⊿,总金额约76亿元;武汉(楼盘)成交4宗地⊿⊿,总金额22.25亿元……这仅是前一周土地市场余温〇□。上周₯,热点二线城市卖地金额高达1167.5亿元〇♂,创近2年来的最高纪录♂↑。 土地市场一直是楼市的晴雨表π⌒。在历次调控中∴,都有高价地频出的情况π◇。事实上∵,自今年3月以来∵☆,沉寂一年的土地市场已有预热的苗头〇。而在4月∵,个别地区的土地市场用“热浪来袭”来形容并不过份〇∟,溢价率迅速上升⊿∴,多宗土地溢价率超过100%π。是谁开启了久违的抢地模式♀?土地市场持续高热┊,能否引发房价骚动◇〇? 21家房企年内拿地过百亿♂□,抢地仍在上演 在“五一”放假的前一天∵π,房企仍在全国土地市场卖力拿地∵∟。 4月30日⌒〇,中海以33.97亿元竞得浙江宁波(楼盘)(楼盘)海曙区一宗地块⊿◇,楼面价2.08万元/平方米⌒,溢价率29.7%∟₯,配建保障房2.85万平方米∟。该土地面积7.12万平方米┊↑,经过2小时、273轮竞价才最终成交□。而在同一天♂♂,中海又以2.66亿元竞得福建省晋江市一宗商住地块〇∴,楼面价6558.9元/平方米﹡♀,溢价率为77.3%⊙。 4月30日〇,富力以24.18亿元获得浙江金华(楼盘)(楼盘)婺城一宗地块☆﹡,楼面价1.08万元/平方米△,溢价率44.8%┊∵。该地块也是经超4小时、201轮竞拍才得以收入囊中□☆。 同样在4月30日□,南京溧水区的一宗住宅用地出让〇,起始总价5.8亿元♂,吸引了万科、佳兆业、旭辉、新城控股等多家知名房企◇⌒。最终经过37轮竞价∵⊙,被佳兆业旗下全资子公司以总价9.4亿元竞得♂,楼面价6504元/平方米∴△,溢价率62.07%∴。 这还算不上大手笔∟☆,4月23日↑,融创在湖北省武汉市的公开招拍挂土地市场以152.38亿元♂◇,收获了4宗地块∵。当天⊙┊,武汉共推出总起始价近200亿元的10宗地♀。而此前的2018年业绩会上□,融创中国董事长孙宏斌还在强调□,很多城市土地市场偏热♂,拿地要谨慎∵。 机构数据也在证明房企在土地上的作为☆。中原地产研究中心数据显示﹡◇,截至4月23日♂↑,已经有21家房企年内拿地过百亿◇,其中⊿,融创合计拿地金额高达565亿□,位列拿地金额首位◇。万科位居第二⌒,拿地数量52宗△,总金额超355亿元;新城控股拿地40宗⊙,总金额超250亿元﹡♀,位居第三;中海、绿地、龙湖拿地总金额均超过200亿元┊。作为龙头房企的碧桂园获得43宗地∟,总金额为158.85亿元∟,恒大获得55宗地☆□,总金额为141.5亿元♀。 随着房企在全国拿地频率不断增加∵﹡,拿地金额的座位排行也在不断改写﹡。 其中⊿,拿地金额刚迈进百亿的中梁∟,在土地市场拿地频次引人关注♂〇。4月30日∵₯,其共获得三宗地↑,其中包括以高溢价率竞得的福建省晋江市商住用地♂↑,总价5.02亿元₯,楼面价5870.49元/平方米△,溢价率高达105.7%◇⊿。同一天⊙,经过42轮报价♂∴,中梁以3.4亿元总价还竞得杭州(楼盘)(楼盘)建德市一宗土地♂,楼面价12784元/平方米∟△,溢价率17.2%∟。此外△,中梁还斩获福州(楼盘)(楼盘)市高新区一宗土地◇。 38城年内卖地超百亿₯♂,上周热点二线城市卖地1167.5亿 “从连续两周土地市场溢价率处于高位来看♂,房企对二线城市土地明显开始加速购入∟〇,拿地积极性全面提高∴〇。”中原地产首席分析师张大伟这样认为﹡∵。 在土地市场成交量上涨的同时☆,不能忽视二线城市在土地市场供应方面的助推力度◇⊿。仅以本周的两天时间来看♂↑,南京、武汉、杭州等城市仍在不断推地∟┊。 4月30日₯□,南京土地市场共有9宗地出让π♂,总成交价约76亿元⌒。与此同时☆,福州市高新区2宗土地入市交易♀⌒,以总成交价16.3亿元出让₯﹡。湖北武汉原计划出让5宗地块♂∟,其中⊿∵,一宗临拍前延期☆,其余4宗地块总出让金额22.25亿元△☆。 在前一天的4月29日△〇,杭州萧山区出让6宗土地♂,最终总成交价为74.3亿元∵,两宗地溢价率超100%□⌒,最高溢价率为105.45%♀◇。 而这也仅是上周土地市场的余热♀﹡。中原地产研究中心统计的数据显示□,上周∵,热点二线城市卖地金额超过1000亿元♀↑,高达1167.5亿元﹡,这也是最近两年来的最高纪录⊿,环比上涨134%↑∴。其中〇□,武汉土地市场成交超过311亿元♀,合肥(楼盘)(楼盘)土地市场成交213亿元、苏州(楼盘)(楼盘)土地市场成交146亿元△,杭州土地市场成交87亿元▽♀。仅这四个城市土地市场成交就达700多亿元⊙。 上述数据还显示☆♂,2019年年内38个城市卖地超过百亿元◇,其中最高的杭州卖地781亿元∴,另外还有北京(楼盘)(楼盘)、天津(楼盘)(楼盘)、上海(楼盘)(楼盘)、苏州、福州、重庆(楼盘)(楼盘)等8个城市卖地超过300亿元⌒∴。 综合来看♂┊,4月多个城市卖地明显加速↑☆,武汉、苏州、杭州、合肥等二线城市成为热点□﹡。而在上周₯↑,合肥成交25宗▽∟,杭州成交18宗⊿,武汉、苏州均成交16宗☆。 多宗土地溢价率高企﹡,是否会引发房价骚动♂↑? 因为房企一改以往在土地市场的谨慎态度☆,土地流标数量也在锐减π。中原地产研究中心数据显示□♂,截至日前△⊿,4月以来一二线城市土地流标只有31宗△∴,累计2019年一二线城市土地流标只有128宗☆,同比2018年明显下降30%↑⊿。 分析这一波土地市场又热起来的缘由⌒,张大伟认为↑,2018年因为持续的调控土地市场明显降温π▽,部分企业拿地较少﹡。最近随着一些城市楼市出现复苏迹象▽,部分城市房地产市场出现小阳春♀,房企再次进入土地市场₯。 此外∴,张大伟表示₯□,2018年房企销售依然刷新历史纪录∵,加上最近几个月部分房企融资难度降低┊◇,部分企业的资金压力有所缓解₯。房地产市场拿地看融资π∴,融资难流标多▽,最近很多城市出现多宗之前流标的土地成交的现象₯,可见是融资缓解带来的市场活跃♂。 另有业内人士分析认为↑⊿,土地市场在经历一段时间的沉寂之后∵,地方政府有着推地的意愿△₯,而房企也有着强烈的补货需求♂,这种供需两旺的现实导致土地市场很快热起来∴。 不过◇,并非所有房企都能补货∴。张大伟认为△↑,目前↑,房企的资金链分化比较严重₯,大部分企业依然处于降杠杆阶段〇,特别是2016年左右购入大量高价地的企业☆♂,最近拿地非常少﹡〇。中型房企成为抢地的主流企业☆。如果没有立刻发布调控政策打击♂,这些热点土地城市的房价♂,很难不出现一波骚动₯♂。 上述业内人士提醒称π,随着抢地模式的开启△,土地市场溢价率不断走高☆,此时♀π,房企不能好了伤疤忘了疼π♀。要知道⌒,直至目前仍有不少二线城市2016年成交的高价地在“睡大觉”♂□,甚至有的项目正在亏本销售∟π。房企在盲目抢地的同时☆◇,更应该知道需要承受的后果₯。【战争新闻】
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