中国农业新闻
提供全面快捷权威的综合新闻信息 > 历史 >

“白热化”的招拍挂,苏丹新闻

苏丹新闻:面对市场的变化↑♂,资本的嗅觉总是灵敏过人♂。在A股市场上〇,房地产板块从2018年10月735.41点的低点∟₯,一路涨至1150.91点的新高∟⌒。这似乎在向外界传达□↑,冬天已经过去⊿,天气逐渐开始回暖☆⊙,属于房地产的春天即将到来﹡⊙。 回暖的不仅仅只有股票⌒,溢价成交、小阳春、市场回暖等词语也出现在土地市场上π▽。 4月1日◇♂,广州(楼盘)拍出4宗商住地↑,吸引了碧桂园、万科、保利等超20多家企业争抢▽⊿,中海、龙光、电建笑到了最后﹡,总成交价78.75亿元♂,四宗地块分别溢价45%、45%、33.53%及44%⊿⊙。 类似的情况在全国各个一二线城市上演▽₯。根据Wind数据显示⊙,今年以来∵♀,一线城市累计成交面积同比增加41.8%□,累计成交总价同比增加8.1%↑。 若以房企为例↑△,融创便是其中一个典型∴◇。众所周知♂,融创过去一直以并购著称♂,但在2018年底至2019年初□∟,其一反常态▽⌒,在公开市场上大举拿地♀π。 据了解π□,2018年10月到2019年3月底┊⊙,融创就已经获取了4800亿货值的土地♀♂。2019年更是主力□〇,仅3个月便取得超3700亿货值∴π。 融创主席兼执行董事孙宏斌表示π,去年年底到2019年初是一个拿地的窗口期﹡∴,融创拿了不少地♂⊿,主要在一线城市△♀。 实际上₯,过去的一年₯◇,虽然全国土地成交总额再创新高⊙∴,但是流拍、底价、低溢价成交才是主旋律∵。 据观点地产新媒体了解⊙π,财政部数据显示∟,2018年全国土地出让收入65096亿元∵◇,同比增长25%∵π,总额再度创下历史新高♂。 其中▽∵,土地出让金超过千亿元的城市有11个〇,最高的杭州(楼盘)超过了2500亿元□,其他城市分别为上海(楼盘)、郑州(楼盘)、重庆(楼盘)、苏州(楼盘)、北京(楼盘)、武汉(楼盘)、广州、宁波(楼盘)、成都、天津(楼盘)等10个城市♀π。 另据中原地产研究中心数据显示﹡⊙,2018年一二线城市合计住宅土地流拍高达382宗♂﹡,同比上涨167%↑,为近6年来最高纪录;三四线城市住宅土地流拍1203宗∟,合计流拍高达1585宗△∵。 有市场分析人士表示﹡,从2016年新一轮楼市调控开始♂,一二线城市严格调控∵∴,开发商销售回款压力越来越大⊿∵,拿地资金压力逐渐增加π▽,同时严控资金流入房地产﹡,房地产企业资金成本逐年升高∟♂,从而导致房企拿地积极性下降△。 这种情况在近期出现变化┊∴,最直观的便是房企境内债和海外债融资成本降低⌒☆,以及发债规模的上升∟。 据了解△,目前房企境内发债融资成本均在5%以内⊿,境外融资成本在6%至8%之间∴⊿。 Wind数据显示□∴,截至2月底♀,2019年房企境内外发债规模达1918.9亿元♂↑,较去年同期增长115.1%☆,发债成本微降◇。在前两个月房企发债总额中₯,海外债规模达948.5亿元⊙,较去年同期增长75.1%﹡,海外债规模占比为49.4%△∴。 与此同时◇,各家房企在销售回款方面均保持不错的比例☆﹡,碧桂园、万科、新城、金科、世茂等房企⊿,回款率均达80%⊿,或超过该比率↑,使得手上现金增多∵。 另一方面∟,各家房企在2018年对多元化业务的探索中♀,并不是一帆风顺π﹡。 万科从高喊伟大的事业都是从不赚钱开始的□♀,到“活下去”∟,再到“收敛聚焦”∵。最近的业绩会上♂,主席郁亮反问媒体:“地产业务这么赚钱了∟,还能指望找到更赚钱的业务吗♀?” 万科要“聚焦主航道♀♂,巩固提升基本盘”;孙宏斌说农业、汽车、机器人π,哪个都不如房地产好;李思廉就没那么直白♂♀,只是笑称♂,多元化可以参考郁亮先生的讲话♀⌒,目前还是房地产业比较赚钱□。 兜兜转转⌒,走了一圈〇,发现还是房地产业比较赚钱△∴。 但是手里再多钱♀,过去行业再赚钱△,在稳字当头的大环境下∟,想像过去一样赚钱总是不可能的⊿〇。面粉涨的太快↑,面包跟不上♀,自然也是赚不着钱的∟。面包涨不起价♂,卖不好▽,面粉自然也就卖不好⊙。 利好的是┊,2019年房地产走向“因城施策”↑,部分城市楼市回暖;另一方面↑,房贷利率从过去上浮20%等重新降至上浮5%、10%♂∟。也让市场看到了一丝信号♀π。 据观点指数2019年1-3月中国房地产企业销售金额TOP100显示∟,2019年截至3月24日□,一线城市新房成交同比增长34%∴☆,二三线城市同比减少1.1%、3.4%⌒⊙。总体上看∴,一线城市新房成交累计同比在持续回暖π,二三线城市跌幅收窄⊙。 面包的重新畅销∵♂,令房企对于面粉重燃热情△。2018年无人竞拍的地块▽,重新推出◇,竟引得多家房企争夺☆▽。 据了解∵▽,3月28日π⌒,宁波出让一宗6.5万平方米的宅地₯△,吸引了11家房企竞拍⊙☆,最后经过261轮竞拍ππ,绿城溢价37%夺下┊。但在2018年11月∟,该地块以同等条件挂出时遭遇流拍┊。 无独有偶∵⊿,1月11日∵,苏州拍卖一宗10.33万平方米的宅地□,龙湖+首开联合体以40.62亿元总价斩获该地块☆,溢价率28.87%⊿□。对比起此前流拍时的出让条件☆⌒,仅将容积率从大于或等于2.0∵,调整至1.8▽﹡,并取消最小户型建筑面积不小于110平方米的要求₯。 资金松动♂⌒,市场回暖♂,再加上难找更赚钱的行业▽,对于房地产企业来讲π,在土地市场上再次厮杀一番♂,为新的一年储备更多粮草⊿⌒,是一个不错的选择△。 成见 | 置身于庞杂喧闹的外部世界▽,多数情况下我们并不是先理解后定义♂∟,而是先定义后理解∟┊。【苏丹新闻】
编辑: 中国农业新闻 返回中国农业新闻首页
上一篇:发改委、统计局调研一季度经济 3月份回升迹象明显,三明新闻网
下一篇:没有了
蓟县新闻