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中国炒房团不见了?这国27年"经济神话"恐将破灭,北京新闻出版局

北京新闻出版局:去年9月∟,澳大利亚公布前两季度经济数据时┊,该国媒体还是一片欢呼之声□,当时该国的GDP增长率高达3.4%▽,媒体纷纷“炫耀”这一成绩☆⌒,并骄傲地称“澳大利亚GDP27年没有出现衰退♂!”但是这样亮眼的数据只维持了不到半年⊿┊,3月6日⊙,澳大利亚统计局公布了去年第四季度的经济数据π⊿,显示澳大利亚去年的经济增长远低于预期⊙♀,年增长率仅为2.3%◇。而令澳大利亚经济急转直下的主要原因∵,正是多年来狂飙突进的澳大利亚楼市₯。27年“经济神话”或终结澳大利亚经济在发达国家中可谓是“一枝独秀”↑☆。从1991年到2018年∟⌒,澳大利亚经济就一直处在增长的状态◇⌒,也是发达国家最长的增长期之一♀,这主要归功于该国人口增长率高、矿产资源丰富等原因π↑。但是现在∴,这段“经济神话”面临终结的威胁₯♀。3月6日┊,澳大利亚统计局公布的2018年第四季度经济数据显示〇,其经济增长率仅为0.2%⊙,并将全年GDP增长率拉低到2.3%π↑,远远低于澳大利亚联邦储备银行此前2.8%的乐观预期□。中国炒房团不见了⊿△?这国27年经济神话恐将破灭图片来源:澳大利亚统计局第四季度π,澳大利亚人均GDP增长率为-0.2%♂,此前第三季度为-0.1%〇↑。这是自2006年以来该国人均GDP首次出现连续两个季度负增长₯〇。值得注意的是⊿⊿,这样的表现与澳大利亚相关部门此前的预测相距甚远∵。2018年2月△,澳大利亚贸易与投资委员会曾发布报告♂,预计未来5年澳大利亚经济增长率将是主要发达经济体中最高的◇♂。澳大利亚央行也在去年7月发表声明⌒◇,预计2018年和2019年澳经济增长率将略高于3%┊⌒。虽说2.3%的年经济增长率在发达国家中也不算低♂π,但是实际上┊,澳大利亚经济的隐忧可能比单纯的GDP增长放缓要严重﹡┊。这是为什么呢◇♂?因为长期以来牵引澳大利亚经济向前的两驾马车——房地产和居民消费⊿↑,不行了﹡。中国炒房团不见了∴∟?这国27年经济神话恐将破灭图片来源:摄图网据澳大利亚统计局数据□┊,2018年第四季度▽,澳家庭消费增长仅为0.4%♀∴,反映出工资增长放缓和家庭储蓄小幅增长₯﹡。而房价下跌抑制了消费意愿♂∟,住房投资减少了3.4%﹡♂。澳新银行高级经济学家埃米特(Felicity Emmett)表示↑,这个数据令人失望⊿□,尤其是家庭消费项目持续疲软﹡∵,其中汽车销售、家庭用品和公用事业支出是主要成因▽﹡。据《金融时报》报道□⌒,一些经济学家警告♂,房地产市场低迷可能终结澳大利亚此轮增长期⌒。楼市遇“寒潮”在澳大利亚第一大城市悉尼☆┊,这里的房价曾经历了近50年的上涨♂,堪称全球房地产的最长牛市之一∵,但是从去年开始☆▽,悉尼的楼市进入拐点◇,其房价下跌的速度超出许多人的预计∟⊙。据澳大利亚地产集团(REA)今年1月发布的数据显示π↑,2018年⊿,悉尼房价下跌了5.9%□┊,并且还可能在今年上半年再下跌5%∴﹡。在去年一年的时间里♂〇,悉尼独栋房屋的价格中位数已经下跌了6.5%∟,公寓的价格下跌了4.9%₯﹡。中国炒房团不见了₯∟?这国27年经济神话恐将破灭悉尼地铁沿线房价∟⊿,几乎全部在下跌(图片来源:REA官网)在墨尔本▽,房价在去年一年时间里下跌了1.5%↑□。据CoreLogic的数据☆﹡,悉尼去年12月的房价环比下降1.8%〇,墨尔本等其他8个主要城市平均下降1.3%〇π,创出“1983年以来的最大降幅”□。这和中国买家大举撤出澳大利亚市场有关∟,据彭博环球财经△,在悉尼房地产经纪人Adam Wong开展业务的核心市场——悉尼港湾大桥以北、华人居民占三分之一的郊区Chatswood∴,他的销售额开始下降☆,最少时只有巅峰时的一半﹡。这在澳大利亚政府最近公布的数据中也有体现:澳大利亚房屋购买量大幅下滑₯▽,同时中国人不再是当地最大的海外购房者∵△。澳大利亚一直是中国人海外置业、移民的热门目的地之一↑♂,他们对公寓及海滨豪宅的兴趣曾使悉尼楼市大热♂◇,在截至2017年中的五年时间里∴⊿,悉尼房价累计大涨75%∵π。但是随着中国买家逐渐离场♂﹡,悉尼房价也无法维持此前的繁荣〇。Wong估计∟π,中国人离场可能给Chatswood房价贡献了大约四分之一的跌幅⌒△。近几年来☆,中国都是澳大利亚最大的外资来源国♂⊙,但是根据澳大利亚外商投资审查委员会上月公布的最新年度报告◇,中国对澳投资总额同比下滑了40%₯∟,而美国对澳投资则有所上升∵,这一结果也促使美国五年来第一次超过中国⊙,成为澳大利亚第一大外资来源国▽□。居民收入增长乏力除了海外买家逐渐离场外∵┊,澳大利亚本土居民的置业热情也逐渐降温〇□,这主要是因为当地居民收入增长缓慢和家庭债务水平较高⌒。墨尔本研究所2018年8月发布的澳大利亚家庭收入和劳动力动态研究(HILDA)报告显示∵,自2009年以来π,典型的澳大利亚家庭实际税后收入无显著增长⌒。报告显示▽♂,通货膨胀调整后◇☆,澳大利亚人在2015到2016年间的实际收入只上涨了1.8%⌒,而这一数字在2003至2009年是29%┊⌒。中国炒房团不见了△?这国27年经济神话恐将破灭澳大利亚家庭年均收入(图片来源:《澳大利亚家庭收入和劳动力动态研究》截图)该报告的作者之一罗杰·威尔金斯教授表示▽▽,高收入人群的收入的确有所增长↑,但在其他99%的低收入人群中△,整体收入分配变化很小♂。而澳大利亚的家庭债务水平也相当高₯,这还引来了澳大利亚媒体的自嘲◇┊, ABC中文网去年6月的一篇文章调侃道:“澳大利亚可能无力入围世界杯足球赛决赛﹡,但在家庭债务问题上◇♂,我们则是全球决赛的一把好手﹡▽。”中国炒房团不见了⊿△?这国27年经济神话恐将破灭截至去年6月∵♂,澳大利亚家庭债务占其GDP的比重已经达到121.3%₯。而澳大利亚人背负的信用卡债务也很高⊿,据《每日邮报》报道∵,2018年↑,澳人背负的信用卡债务额度年增长率达到近8年来新高π。每个澳大利亚人平均背负着3000澳元以上的信用卡债务⌒▽。据澳大利亚证券投资委员会(Australian Securities andInvestments Commission)指出∟♀,该国有1/6的消费者处于“信用卡债务陷阱”中⊿□,有18.5%的人面临着信用卡债务压力♂。【北京新闻出版局】
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